[스크랩] 경매강의29 법원경매 경매 물건분석의 접근 방법
경매 물건분석의 접근과 그 방법
1. 경매 물건분석의 접근 방법
지금까지 법원경매라는 타이틀로 28개의 글을 블로그에 게재 하였는데
정작 경매에 나온 물건을 어떻게 접근 하여 물건분석을 할 것 인가에 대하여는
언급이 없었던 것 같아 오늘은 이에 대한 얘기를 편하게 하고자 한다.
2. 경매 물건분석의 정보 취득 방법
물건에 대한 정보를 얻기 위한 방법으로는 다음과 같은 경우가 있다.
가. 대법원 법원경매정보 홈페이지를 방문하여 분석
나. 경매법정 인근에서 몇천원 주고 구입하는 경매정보지를 구매하여 분석
다. 경매에 대한 모든 물건과 권리분석까지 제공하는 경매유료싸이트를 통한 분석
여러분은 어느 편을 이용 하는 것이 가장 경제적이고 효율적이라고 생각 하시는 지?
저는
가. 번의 대법원 법원경매정보 싸이트를 참작 하여
다. 번의 경매유료싸이트를 이용 할 것을 적극 추천 한다.
경매의 초보자 뿐만아니라, 자칭타칭 고수라고 하는 분들도
경매유료싸이트를 이용하는 것이 정답이다.
그 이유는
분석 능력을 떠나서, 분석시간 대비 비용경제적 효율면에서
경매유료싸이트를 이용하는 것이 월등히 높기 때문이다.
3. 경매 물건분석 방법의 비교
서로 비교해서 설명을 드리자면,
가. 대법원 법원경매정보 홈페이지 이용
대법원 법원경매정보 홈페이지는
무료라는 장점과 정확하다는 장점이 있다.
그러나, 소유권 관계나 소유권 이외의 권리 관계를 분석하기 위해서는 매 물건마다
등기부등본을 발급 받아야 하고, 전입세대열람도 경매 참가하려는 본인이 직접
해당 주민센터에 방문하여 서류를 떼어야 한다.
아주 숙달된 사람이라고 하더라도 번거로움과 권리분석하기 위한 시간이 많이 소모 된다고
볼 수 밖에 없어서 언제나 반드시 대법원 법원경매정보 홈페이지를 참고는 하되 권리분석 하기
위한 주류로 삼기에는 불편한 진실이 있다.
나. 경매정보지 이용
경매정보지는
인쇄된 얇은 종이 책자로써 정보의 변경사항이 실시간 반영되기 어렵고,
지면의 특성상 정보를 받을 수 있는 한계가 있어서 철저한 권리분석이 어렵다.
그러나, 지참하여 참고용으로 활용 할 경우 편한 잇점도 있다.
경매유료싸이트 이용
경매유료싸이트는
말 그대로 유료 이용이므로 굿옥션 지지옥션 등의 경매유료싸이트 회사에서
경매로 나온 모든 물건에 대하여 등기부등본이라든가 전입세대열람이라든가
대법원 법원경매정보 홈페이지의 매각물건명세서에 나오는 사진 이외의 추가사진의 제공이라든가
임차인의 대항력 유무, 말소기준권리와 소멸되는 권리, 소액임차인 해당여부, 예상 배당액 등의 중요하고도 세세한 정보를
일목요연하게 분석하여 제공하고 있으므로 비용경제적 효율면에서 잇점이 상당히 많으므로
법원경매에 마음을 두고 공부를 시작하시는 분이라면
대법원 법원경매정보 홈페이지를 통해서도 권리분석을 해보시고
경매유료싸이트 중 1개 싸이트 정도는 꼭 이용하시기를 추천 하는 이유 이다.
4. 경매유료싸이트 이용 요금 비교
원하는 경매유료싸이트 홈페이지에 들어가면 요금표가 있으므로 참고 하면 된다.
(회원가입 없이도 요금표는 볼 수가 있다)
가. 전국 이용료
2012년 5월 4일 현재
1년 기간 전국 이용료
굿옥션 92만 6천원
지지옥션 1백1만1천940원
으로 상당히 비싼 편이다.
나. 지역 이용료
전국의 모든 물건의 분석이 필요한 것이 아니고 자기 지역의 물건에 대해서만 분석이 필요하다면
지역 이용권만 결재하면 되므로 상대적으로 적은 금액으로 이용 할 수 있다.
예를 들어서
충청권의 물건만을 이용하기 위한 1년 이용료를 결재할 경우
2012년 5월 4일 현재
1년 기간 충청권 지역 이용료
굿옥션 21만1천원
지지옥션 24만 6천330원
이므로 상대적으로 저렴한 가격으로 이용 할 수 있다.
또한 1개월 3개얼 6개월 단위로 끊어서 원하는 개월로 결재를 하여 이용 할 수도 있다.
지금 언급하고 있는 경매유료싸이트는
지지옥션와우옥션
등 여러 싸이트가 있으나
필자는
굿옥션을 이용하고 있다.
굿옥션과 지지옥션이 경매유료싸이트 중에서는 인지도가 제일 높은 편이다.
굿옥션에서는 어떠한 정보를 제공 하는 지 그림으로 살펴 보도록 한다
매주 나오는 수 많은 경매 물건들 중에서
어떠한 물건이 좋은 물건일 지를
최대한 짧은 시간 내에 분석하여
치밀한 전략을 세우고 사전 준비를 하는 것이
경매에서 성공할 가능성을 높여 준다.
이를 이루기 위하여 활용 가능한 것이
바로 경매유료싸이트라는 점을 언급하고자 함이고
필자가 이용하는 유료싸이트
굿옥션을 실제로 경험하고 있으므로
이를 추천 하는 바이다.